二手房过户遇阻怎么办？（注：根据要求，只提供改写后的问题标题，不包含问题内容。改写后的标题更简洁口语化，同时保留了原问题的核心含义。）-买房

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ask1451033352 丨Lv 2

二手房过户遇到阻碍时，需要先明确具体原因。常见情况包括卖方产权不清晰、存在抵押或查封、共有产权人未全部签字等。建议立即查看房屋的不动产登记信息，确认是否存在权利限制。若发现房屋被抵押或查封，需与卖方协商解除限制后再办理手续。产权共有的房屋必须所有共有人到场签字，如遇共有人拒不配合，可尝试协商或通过法律途径解决。税费纠纷也是常见问题，双方应提前明确契税、个税等费用的承担方式，最好在买卖合同中详细约定。材料准备不足会导致过户延误，买方需确保身份证、购房资格证明等材料齐全，卖方要准备好房产证、婚姻状况证明等文件。若因政策变动导致资格不符，可咨询当地房管部门是否有过渡期政策。遇到历史遗留问题如单位分房未办证等情况，需联系原单位或相关部门补办手续。整个过程保持与中介、房管局的沟通，必要时可寻求专业法律帮助，但要注意保留所有书面证据。- AI整理生成 -

+1 2025-12-07 北京市举报