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共1个回答
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ask5221501988 丨Lv 2
离婚时夫妻共同抵押房产的分割需要综合考虑贷款偿还情况和产权归属。若房产登记为双方共有，原则上应协商分割比例，协商不成可请求法院判决。存在抵押贷款的情况下，建议先与债权人沟通，确认是否允许变更还款人或分割抵押物。对于仍在还贷的房产，双方可约定由一方继续偿还贷款并保留产权，同时给予另一方相应补偿。补偿金额可参考已还贷比例、房产增值部分及当地市场价。若双方均无力单独承担贷款，可协商出售房产并优先偿还银行债务，剩余款项再行分割。需注意抵押房产处置需征得抵押权人同意。擅自处置可能构成违约，银行有权提前收回贷款。若房产涉及"假离婚"等规避债务行为，相关约定可能被认定无效。实际操作中建议留存还款凭证、沟通记录等证据，必要时通过法律途径解决争议。- AI整理生成 - -
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