关于一楼和二楼门头位置的归属权问题，需结合建筑规划用途和权属登记情况综合判断。通常情况下，门头属于建筑物专有部分之外的共有部位，其权属划分主要考虑以下因素：建筑规划性质是关键依据。若规划设计中将门头明确列为特定楼层的附属结构，则该部分权益一般归属对应楼层业主。例如商业综合体常见的"店招位"，往往与商铺所在楼层直接关联。权属登记信息具有法律效力。房产证附图中若标注了门头位置的具体归属，则以登记内容为准。未明确标注时，需查看购房合同补充条款中关于附属设施的约定内容。实际使用情况也会产生影响。长期由某楼层业主独占使用且无异议的，可能形成事实上的权益归属。但这种情况仍需通过协商或法律程序确认。建议先查阅项目竣工图纸和产权文件，与物业或开发商核实原始规划。存在争议时，可向属地房管部门申请调取备案资料，必要时通过专业机构进行测绘鉴定。相邻业主之间宜以书面形式明确权责，避免后续纠纷。- AI整理生成 -