离婚时房产分割需结合购房时间、出资方式、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方协商分割；若协商不成，法院通常会考虑还贷贡献、子女抚养等情况按比例分配。 对于婚前购买、婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例计算。例如总房款100万元，婚后共同还贷40万元，增值到150万元时，补偿约为40万/100万×150万×50%=30万元。 若房产由一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于个人财产，离婚时不分割。但若婚后加名或约定为共有，则可能视为赠与，需按共有财产处理。 特殊情况下，如房产涉及父母出资，需明确出资性质是借款还是赠与。若为赠与，若无特别约定，婚后赠与默认为对双方的赠与。建议保留付款凭证、协议等证据，以便厘清财产归属。 实际操作中，各地裁量标准可能存在差异，建议提前咨询专业人士并结合实际情况处理。- AI整理生成 -