物业起诉夫妻一方，单独出庭有效吗？-买房

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ask2240521546 丨Lv 1

物业起诉业主时，若涉及夫妻共同房产，需注意以下法律要点。根据相关规定，夫妻婚姻存续期间取得的房产原则上属于共同财产，物业费债务通常视为共同债务。若仅夫妻一方被起诉，该方单独出庭的效力需分情况讨论：当被诉方持有配偶的书面授权委托书时，其出庭行为具有法律效力，法院可正常审理并作出判决。但若缺乏授权，法院可能要求追加另一方为共同被告，尤其在涉及物业费催缴等合同纠纷中，因缴费义务往往与房产所有权挂钩。实践中，法院会审查物业合同签订主体和缴费记录。若历史缴费均由夫妻一方操作，可能推定另一方知情且默认同意。但涉及调解或重大权益处分时，法院通常会要求双方共同确认。建议接到应诉通知后，夫妻双方共同与物业协商，或由未应诉方出具书面情况说明，避免后续执行阶段产生争议。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报