夫妻共同房产赠与涉及共有财产处置，需特别注意权属清晰与程序合规。若房产登记为夫妻共有，单方无权单独赠与，必须取得配偶书面同意，否则赠与可能被认定为无效。实际操作中建议提前办理共有产权公证，明确双方意愿，避免后续纠纷。 赠与税费成本需提前测算。直系亲属间赠与可免征部分税费，但受赠方未来转卖时可能面临较高计税基数（按原购房价格计算差额）。非直系亲属赠与则需缴纳全额契税、个人所得税等，成本可能高于买卖。建议对比赠与与买卖的税费差异，选择更经济的方式。 书面协议必不可少。即便赠与对象是子女，也应签订正式赠与合同，明确房产归属、附加条件（如居住权保留）等细节。口头约定在法律上难以举证，易引发家庭矛盾。若受赠方已婚，建议约定房产为个人财产，避免成为夫妻共同财产。 注意特殊限制情形。若房产存在抵押贷款，需先还清贷款或取得银行同意；农村宅基地房赠与需符合集体成员身份限制。建议提前咨询专业机构，确保流程合法合规。- AI整理生成 -