买二手房发现房产证有法律文书，风险大吗？怎么收费？-买房

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ask6775611773 丨Lv 1

购买二手房时发现房产证附有法律文书，确实需要谨慎对待。这类文书可能涉及抵押、查封或其他权利限制，直接关系到房屋能否顺利过户。建议立即核查文书具体内容，确认房屋是否存在交易障碍。若涉及抵押，需核实债务是否已结清；若涉及查封，则需了解案件进展及解封可能性。风险程度取决于文书性质。例如，已结清的抵押记录通常不影响交易，但未解除的查封可能导致无法过户。此时应要求卖方提供书面说明，并到相关部门核实房屋状态。若发现卖方隐瞒关键信息，可协商解除合同或追究违约责任。关于费用，二手房交易涉及契税、个税、中介费等常规支出。若需处理法律文书带来的问题，可能产生额外费用，如解押手续费、律师咨询费等。具体金额因地区和案情而异，建议提前与卖方沟通责任划分，并在合同中明确约定。总之，遇到此类情况务必核实细节，必要时寻求专业帮助，确保交易安全。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报