小产权房赠与的法律效力如何判定？-买房

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ask823371349 丨Lv 1

小产权房赠与的法律效力需结合实际情况综合判断。小产权房通常指未缴纳土地出让金等费用、产权证明不完整的房屋，其流转存在一定限制。根据相关规定，若赠与行为发生在具有特定身份关系的当事人之间（如直系亲属），且房屋为合法建造，未违反土地用途管制，部分地区可能认可赠与协议的效力，但无法办理正规产权过户手续。若受赠人后续主张房屋权益，法院可能依据双方协议的真实性、房屋占有使用情况等因素，判定受赠人享有居住或使用权，但难以获得完全产权。需注意，小产权房赠与后若涉及拆迁补偿，补偿权益通常仍归属原产权人，除非双方另有明确约定。建议赠与前核实当地对小产权房的政策，通过书面协议明确权利义务，并保留付款、交接等凭证，以降低纠纷风险。若涉及集体土地上房屋，还需征得集体经济组织同意。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报