贷款未还清的夫妻房产怎么分割？-买房

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ask3987969879 丨Lv 1

关于贷款未结清的夫妻房产分割问题，需综合考虑购房资金来源、产权登记、还贷情况等多重因素。若房产登记在夫妻双方名下，通常视为共同财产，分割时可协商由一方继续偿还贷款并持有房产，同时向另一方支付补偿款，补偿金额需参考已还贷部分及房产增值情况。若登记在一方名下，但婚后共同还贷，非登记方有权主张分割已还贷部分及对应增值份额。实际操作中需注意三点：一是剩余贷款需重新与银行协商变更借款人，否则原夫妻双方仍承担连带还款责任；二是分割协议需明确约定后续还款责任，避免因一方断供影响另一方征信；三是若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，法院一般会判决房产归登记方或主贷方所有，未得房方可获得相应经济补偿。特别提醒，涉及公积金贷款时需提前咨询当地公积金管理中心，部分城市对变更借款人有特殊限制。建议分割前委托专业机构进行房产价值评估，确保补偿金额公允合理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报