离婚时赠予的小产权房怎么处理？-买房

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ask8056498329 丨Lv 2

小产权房在离婚时的处理需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，没有国家发放的完整产权证明。根据相关规定，小产权房不能像商品房一样自由买卖或过户，其权属认定存在法律风险。如果是夫妻一方在婚前获得的小产权房，且能证明属于个人财产，离婚时原则上归原所有人。若是婚后赠与所得，需要看赠与时的具体约定。有书面协议明确赠与个人的，可按协议处理；没有特别约定的，可能被视为夫妻共同财产。实际操作中，法院处理小产权房时会更加谨慎。由于无法办理正规产权过户，通常会采取折中办法：可能判决房屋由一方继续使用，同时给予另一方适当补偿。但要注意，这种判决不能改变房屋的小产权性质，后续仍存在政策风险。建议双方先尝试协商解决，协商不成再通过法律途径。处理时要特别注意保留好购房合同、付款凭证、赠与协议等相关证据。这类房产问题复杂，每个案件都需要结合具体情况分析。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报