婚前按揭房赠与协议的法律效力需结合具体情况判断。若房产登记在一方名下且未还清贷款，签订赠与协议需注意以下几点： 1. **协议有效性** 赠与协议本身符合双方真实意愿且内容合法，通常具有法律效力。但按揭房涉及抵押权，未还清贷款前银行享有优先权，直接过户存在障碍。需明确约定赠与后贷款偿还责任，避免纠纷。 2. **产权变更限制** 根据相关规定，按揭期间房产抵押状态未解除时，无法直接办理产权变更登记。实践中需先结清贷款或取得银行同意，才能完成赠与过户。 3. **风险提示** 若赠与人婚后继续偿还贷款，这部分还款可能视为夫妻共同财产投入。建议协议中明确贷款偿还方式及产权归属，必要时通过公证加强效力。 4. **操作建议** 可协商由受赠方承接还贷义务，或待贷款结清后办理过户。若涉及婚内财产变动，需注意相关规定的特殊要求。书面协议细节越具体，后续争议风险越低。 （注：若涉及具体个案或复杂情形，建议进一步咨询专业人士。）- AI整理生成 -