父母有贷款的房产可以过户给子女吗？-买房

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ask8258065099 丨Lv 1

父母名下尚有贷款的房产想要过户给子女，实际操作中存在一定限制。房产若未还清贷款，产权仍处于抵押状态，需先解除抵押才能办理过户手续。常见处理方式有两种：一是提前还清剩余贷款，解除抵押后通过买卖或赠与方式过户；二是与银行协商办理“转按揭”，将贷款人变更为子女，但需银行同意且子女符合贷款条件。不同过户方式涉及费用差异较大。买卖过户需缴纳契税、个税等，但若房产满五年且是家庭唯一住房，可能免征个税；赠与过户需缴纳契税和公证费，未来子女转卖时可能面临高额个税。具体选择需结合家庭情况、税费成本综合考量。需注意的是，过户后房产产权归属明确，但若父母存在债务纠纷，债权人可能对过户行为提出异议。建议提前规划，必要时咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报