离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，原则上应均等分割，但法院会综合考虑双方贡献、子女抚养等因素调整比例。房产证登记为双方名字时，需先协商确定归属方，再由归属方补偿对方相应份额价款；若协商不成，可诉请法院判决。办理过户需持离婚协议或生效判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请变更登记。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，解除抵押后方可过户。产权登记信息应与实际分割情况保持一致，避免后续纠纷。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，通常判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合当前市场价值协商。若涉及父母出资等特殊情况，需提供出资凭证，根据相关规定认定性质。建议分割时明确房屋交付时间、补偿款支付期限等细节，并约定违约责任。若房产涉及学区等特殊权益，应在协议中特别注明。完成分割后，及时办理物业、水电等户名变更手续。- AI整理生成 -