呼和浩特空置房物业费收取并非绝对单一,还存在一些特殊情况或例外情形影响处理。1、物业服务合同未明确空置房标准:若业主与物业公司签订的物业服务合同中,未单独明确呼和浩特空置房物业费收取标准,仅约定普通入住房屋标准。此时,双方可能对空置房物业费是否减免、减免多少产生争议。物业公司可能要求全额缴纳,业主可能认为应低于普通标准,处理时需双方协商,或依据公平原则、交易习惯等确定。2、业主与物业公司达成特殊协议:若业主在房屋空置前或期间,与物业公司就呼和浩特空置房物业费缴纳达成书面或口头特殊协议,如约定更低缴纳比例或暂缓缴纳等。该特殊协议是双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定的,对双方具有约束力,物业费收取将按此协议执行,不再完全依据原物业服务合同一般约定。3、物业公司未履行合同服务义务:若物业公司未按物业服务合同约定,对呼和浩特空置房所在小区提供相应服务,如卫生清洁不到位、安保措施缺失等。此时,业主有权根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,要求物业公司减免相应空置房物业费,具体减免幅度根据物业公司服务不达标程度确定。