在处理退租后房东不退租金和押金的问题时,一些错误操作可能会导致您的权益受损。1、消极等待不主动维权:部分租客认为房东会主动退还租金和押金,因此在房东拒绝退还后不及时采取任何措施,导致证据灭失(如聊天记录被清理)或超过诉讼时效(一般为三年),最终无法通过法律途径追回款项。2、擅自损坏房屋或拖欠物业费等:有些租客为了逼迫房东退钱,会采取损坏房屋设施、拖欠物业费、水电费等不当行为,这种做法不仅无法解决问题,反而可能导致自己需要承担额外的赔偿责任,甚至面临房东的反诉。3、缺乏证据意识,不保留关键材料:在退租过程中,不注意收集和保存租赁合同、租金及押金支付凭证、退租通知记录、房屋交接时的照片或视频等关键证据,导致在协商或诉讼时无法证明自己的主张,维权困难。如果您已经出现了上述错误操作,或者不确定如何正确维权,建议及时向专业律师咨询,避免权益进一步受损。