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共1个回答
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ask5485206918 丨Lv 0
房产过户后买家拖欠尾款属于典型违约行为，建议采取分步处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同明确约定了付款时间节点，可先通过书面函件催告买家履行义务，并保留邮寄凭证作为证据。催告期建议设置7-15个合理期限，逾期仍未支付的，可依据合同违约条款主张权利。实际操作中需注意两个要点：一是已完成过户意味着产权已转移，此时更需抓紧处理资金风险；二是若合同未约定违约金比例，可参照银行贷款利率主张资金占用损失。若协商无果，可准备购房合同、过户凭证、催款记录等材料向法院提起诉讼，必要时可申请财产保全。对于已过户房产，虽然存在执行难度，但胜诉后可通过强制执行程序追讨欠款。建议在今后交易中采用资金监管账户，约定过户与付款同步进行，或保留部分产权抵押直至尾款结清。- AI整理生成 - -
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