房屋赠与协议的法律效力主要取决于是否符合相关规定的要求。赠与协议本质上是一种合同行为，只要双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且协议内容不违反法律法规或公序良俗，通常即视为有效。实际操作中需注意以下几点： 赠与房产需以书面形式明确约定，口头协议难以举证。协议中应清晰列明赠与方、受赠方信息，房屋具体坐落位置及产权证号等关键要素，避免歧义。若涉及共有产权房产，需全体共有人同意赠与，否则可能导致部分条款无效。 房产赠与需完成产权过户登记才能发生物权效力。签订协议后，双方应携带相关资料向不动产登记机构申请转移登记。未办理过户前，赠与人有权撤销赠与（特殊情况除外），但需注意撤销行为若违背诚信原则可能需承担相应责任。 税费问题需提前规划。根据相关规定，受赠方通常需缴纳契税等费用，直系亲属间的赠与与非亲属赠与税率可能存在差异。建议签订协议前咨询专业机构，避免后续纠纷。 特殊情形下协议效力可能受影响。例如赠与人因重大误解签订协议，或受赠人存在欺诈胁迫行为时，可通过法律途径主张撤销。若赠与附义务条件（如赡养义务），受赠人未履行义务则赠与人可要求返还房产。 注：涉及具体个案或复杂权属问题时，建议结合完整材料进一步分析。- AI整理生成 -