二手房过户遇阻时，需从产权、手续、债务等多方面排查原因。若房屋存在抵押、查封或共有人未同意等情况，需先解除权利限制或取得共有人书面同意。建议查验房产证附记栏是否有备注信息，并到不动产登记中心调取产权档案，确认房屋状态是否清晰可过户。 若因卖方债务纠纷导致房产被冻结，需协商卖方及时处理债务问题。若涉及单位房产，需核实单位内部审批流程是否完成，例如职工福利房需提供职工代表大会决议等文件。部分单位房产可能存在土地性质限制（如划拨用地），需补缴土地出让金后方可交易。 手续方面，需确保买卖双方材料齐全，包括身份证明、房产证、买卖合同等。若为委托代办，需公证授权委托书。若因政策变动（如限购）导致买方失去资格，可协商解除合同或延期过户，但需注意违约责任。 遇到复杂情况时，建议买卖双方书面约定解决方案，必要时可通过司法途径确认合同效力。普通住宅过户通常无需律师介入，但涉及产权争议或特殊房产（如军产房）时，需谨慎评估风险。- AI整理生成 -