二婚夫妻离婚时的房产分割需要结合出资方式、产权登记和婚姻存续期共同还贷情况综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时平均分割；若一方婚前全款购房且登记在本人名下，则属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值需补偿对方。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院通常将房屋判归登记方所有，未还贷款由登记方承担，同时需向配偶补偿共同还贷及对应增值部分。补偿金额计算时，会综合考虑还贷总额、房屋现值与购买价的比例等因素。若房产涉及父母出资，需要明确出资性质是借款还是赠与。婚前父母出资且登记在子女名下的，视为对子女个人赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留付款凭证、借款协议等证据。特别提醒，若房产证加名或签署过财产协议，需优先按照约定处理。离婚时双方也可协商分割方案，达成的协议具有法律效力。涉及复杂产权纠纷时，建议通过专业途径解决。- AI整理生成 -