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共1个回答
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ask2022084002 丨Lv 2
房产过户后买家拖欠尾款属于合同违约行为，建议采取以下措施维护权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同明确约定了付款时间和方式，买家未按时支付即构成违约。可先通过书面函件或短信等方式催告买家履行付款义务，并保留相关证据。若催告无果，可依据合同约定的违约条款主张权利，比如要求支付违约金或解除合同。对于已过户但未收到尾款的情况，需注意房产所有权已转移至买家名下，但债权关系仍然存在。可考虑向法院提起诉讼，同时申请财产保全防止买家转移资产。诉讼胜诉后可申请强制执行，通过查封、拍卖房产等方式实现债权。实际操作中需注意诉讼时效问题，普通债权诉讼时效为三年。建议尽早采取法律行动，避免因时效问题丧失胜诉权。若合同有约定仲裁条款，则需通过仲裁途径解决。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合法有效。- AI整理生成 - -
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