老年夫妻离婚时的房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果房产是婚后共同购买的，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。若房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。对于婚前首付婚后还贷的情况，法院通常会判决房屋归登记方所有，但需对婚后共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。实际操作中，补偿金额会综合考虑还贷金额、房屋增值比例等因素计算。老年夫妻若有特殊情况，比如一方长期患病或无经济来源，法院在分割时可能会适当照顾弱势方。如果房产涉及子女出资或继承所得，需要提供相关证据证明资金来源，这部分可能被认定为个人财产或家庭共有财产。建议双方先协商处理，协商不成可向法院提起诉讼。分割方式可以是折价补偿、实物分割或变卖分款，具体要看房产性质和市场行情。需要注意的是，农村宅基地房屋分割还需结合当地集体土地政策处理。- AI整理生成 -