离婚财产分割的执行需结合实际情况分步骤处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并共同前往不动产登记机构办理产权变更手续。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更借款人信息或提前还贷。若协商不成，可凭生效的法律文书向法院申请强制执行，法院会通过查封、拍卖等方式处置房产，并按照判决结果分配价款。 对于共有房产的分割，通常采用实物分割、变价分割或折价补偿三种方式。实物分割适用于可独立使用的房产（如双拼别墅）；变价分割是将房产出售后分配款项；折价补偿则是一方获得产权并向另一方支付补偿款。需注意补偿款金额应参照市场评估价，避免显失公平。 执行过程中可能遇到对方拒不配合的情况，此时可申请法院采取强制措施，例如列入失信名单、限制高消费等。若房产涉及第三方权益（如父母出资、子女居住），需另行协商或通过诉讼追加处理。建议提前保留购房合同、付款凭证等证据，以便高效推进执行程序。- AI整理生成 -