购买二手房通过中介交易时，涉及的费用主要分为三大类。中介服务费通常为成交价的1%-3%，不同城市和中介机构收费标准会有差异，这笔费用需与中介提前协商确认。交易税费方面，卖方需承担增值税及附加（满2年免缴）、个人所得税（满五唯一可免）；买方则需缴纳契税（首套90平以下1%、90平以上1.5%）、产权登记费等。若房屋未满两年，增值税按5.3%征收，这部分费用有时会转嫁给买方，需在合同中明确约定。资金监管费和评估费也是常见支出，前者约为贷款额的0.3%用于保障交易安全，后者约500-1000元用于银行放贷评估。值得注意的是，部分中介会收取贷款服务费，但这项收费并非强制，购房者可以自主选择是否委托办理。所有费用都应要求机构出具正规发票，对于中介提出的"打包价"或"服务包"要逐项核对明细。房价本身受地段、房龄、学区等因素影响，税费成本会直接影响到实际购房支出。建议在签约前让中介出具详细的费用清单，对比不同中介的收费方案，同时关注当地最新的税费优惠政策，例如部分城市对人才购房有契税补贴。- AI整理生成 -