遇到卖方逾期交房的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。查看购房合同中关于交房时间和违约责任的条款非常重要，通常合同会明确约定逾期交房的违约金计算方式。如果违约金明显低于实际损失，可以主张适当提高赔偿金额。在协商阶段，建议通过书面形式向开发商发出催告函，明确要求限期履行合同义务。催告函应当注明逾期事实、合同依据以及后续维权意向。这个环节要注意保留所有书面往来记录，包括邮寄凭证、签收证明等。当协商无果时，可以向当地住建部门投诉反映情况。相关部门会介入调查，督促开发商履行义务。若开发商存在资金链断裂等严重问题，要尽快了解项目施工进度和监管账户资金状况，必要时可联合其他业主共同维权。准备诉讼材料时，除购房合同外，还需收集付款凭证、逾期证明等证据。根据相关规定，开发商逾期交房超过合理期限，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。实际操作中要注意诉讼时效问题，建议在专业指导下进行。- AI整理生成 -