当房屋买卖合同未按约定执行时，买卖双方应优先检查合同条款是否明确约定了违约责任。若合同中已载明违约金或处理方式，可依据条款协商解决。协商过程中，建议通过书面形式留存沟通记录，例如微信、邮件或书面函件，以便后续举证。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解。调解具有程序简便、成本低的优势，且调解协议经司法确认后具备法律效力。需要注意的是，调解需双方自愿，任何一方不同意则无法强制进行。对于调解不成或情况复杂的情形，可依法向法院提起诉讼。诉讼前需准备充分证据，包括合同原件、付款凭证、沟通记录等材料。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。在此过程中，关键时间节点如诉讼时效等需特别注意，避免因超期丧失权利。实际操作中，部分案例因标的物特殊性（如房屋已被转卖或抵押），可能涉及第三方权益。此时需综合评估执行可行性，必要时可咨询专业人士制定针对性方案。整个处理过程中，保持冷静理性，避免采取过激行为导致问题复杂化。- AI整理生成 -