拆迁厂房需遵循法定流程,不得由违法主体实施,具体可从以下方面把握:1. 先确认拆迁合法性:需查看拆迁方是否具备政府发布的征收决定、征收公告等合法手续,确认厂房是否在征收范围内,避免被错误纳入拆迁。不可轻信口头通知,需留存书面公告等材料。2. 配合厂房价值评估:评估机构应具备相应资质,被拆迁人有权参与评估机构选择(部分地区有明确规定)。评估时需共同清点厂房建筑面积、附属设施(如机器设备、围墙、绿化等),核对评估报告的面积、设施是否与实际一致,若有遗漏可提出异议。3. 协商补偿与签订协议:补偿涵盖厂房价值、停产停业损失、搬迁费、设备重置费等。需明确补偿金额、支付时间(如分期支付需约定担保)、厂房交付条件,签订书面协议时需仔细核对条款,不可签署空白协议。4. 合法交付与救济:只有当补偿全部到位(或有明确支付保障)后,再交付厂房。若遇违法强拆(如无补偿即拆除、夜间突袭拆除),需及时拍照录像留存证据,向当地政府或住建部门举报,必要时通过行政复议或诉讼维护权益。