农村房产离婚时法院不判，必须夫妻协商分割吗？-买房

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ask3700067987 丨Lv 1

农村房产在离婚分割时需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，法院一般会依法分割，但农村房屋涉及宅基地使用权问题较为特殊。宅基地使用权通常与村集体成员身份挂钩，非本村集体成员的一方可能无法直接分割宅基地权益。若房产系婚前一方建造且无共同还贷或翻建等情况，可能被认定为个人财产。若婚后共同出资改建或扩建，增值部分通常视为共同财产。法院在判决时会综合考虑房产来源、出资情况、居住需求等因素，并非必须强制协商分割。若双方均为同一村集体成员，法院可能直接判决分割房产权益；若一方非本村成员，可能采取折价补偿方式。协商不成时，法院有权依据相关规定作出判决，但会优先保障基本居住权。建议保留建房审批、出资凭证等证据，以便明确权益归属。- AI整理生成 -

+1 2025-12-06 北京市举报