划拨证与房产证本质区别在于土地性质不同。划拨证对应的是国有划拨土地，这类房产的土地使用权是无偿取得的，通常出现在早期福利分房、单位自建房等情形中；而房产证对应的是出让土地，土地使用者已缴纳过土地出让金，属于市场化商品房。购买划拨房产需先补缴土地出让金才能过户。具体流程为：买卖双方携带身份证、原划拨证、购房合同等材料，共同到不动产登记中心申请。登记部门会核算应补缴的土地出让金金额，缴费后凭缴款凭证将土地性质转为"出让"，此时才能办理产权转移登记。整个过程涉及土地管理部门和不动产登记机构两个环节，需注意部分地区还要求对房屋价值进行评估。划拨房过户会产生额外费用，除常规契税、登记费外，土地出让金往往按房屋成交价或评估价的一定比例收取，这笔费用通常由买方承担。建议在交易前到当地不动产登记窗口咨询具体计算标准，并将相关约定明确写入购房合同。完成过户后，新颁发的产权证会注明"出让"土地性质，与普通商品房产权证具有同等法律效力。- AI整理生成 -