办理不动产过户需要买卖双方共同配合完成。准备材料方面，卖方需提供不动产权证原件、身份证明文件；买方需准备身份证明及购房资格证明（如有限购政策）。双方需签订书面买卖合同，明确房屋状况、成交价格、付款方式等关键条款。流程上需要到当地不动产登记中心提交申请。工作人员会核对材料真实性，确认税费缴纳情况。常见税费包括契税、增值税、个人所得税等，具体比例与房屋性质、持有年限有关。若涉及共有产权人，需全部到场签字确认。办理过程中有几个注意点：产权证记载信息必须与实际状况一致，若有抵押需先办理解押；夫妻共有财产需配偶签署同意出售声明；未成年人名下房产过户需监护人出具为被监护人利益处置的公证文件。整个流程通常需要15-30个工作日，部分地区已开通线上预审服务可缩短办理时间。建议提前查询当地最新政策，部分城市对学区房、限售房等特殊房产有额外规定。若遇历史遗留问题或产权纠纷，可向登记机构咨询处理路径。所有书面材料建议保留复印件并当面核对登记回执内容。- AI整理生成 -