买二手房过户后对方赖账不给钱怎么办？-买房

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饭团爱亲丨Lv 1

二手房交易中若已完成过户但对方未按约定支付房款，需分步骤处理。从法律层面看，房产过户以登记为准，产权已转移至买方名下，但卖方仍有权依据合同主张债权。建议立即核查买卖合同条款，重点确认付款时间、违约责任的约定。若合同明确约定了逾期付款的违约金或解除权，可书面催告买方限期履行，催告函需通过邮政EMS（留存回执）或公证送达。无果后，可向房产所在地法院提起诉讼，要求支付房款及违约金。诉讼中需准备买卖合同、过户凭证、催告证据等材料。若买方拒不执行判决，可申请法院强制执行其名下财产。需注意，若买方确实无偿还能力，即便胜诉也可能面临执行难问题。因此交易前建议采取资金监管措施，过户后由第三方平台直接放款，能有效规避此类风险。对于已发生纠纷的情况，不建议自行采取断水断电、换锁等行为，可能引发侵权责任。通过司法途径解决更为稳妥。- AI整理生成 -

+1 2025-12-06 北京市举报