婚后房产过户给子女的具体流程是什么？-买房

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ask3212687047 丨Lv 2

婚后房产过户给子女需明确产权归属和过户方式。若房产为夫妻共同财产，需双方协商一致并签署书面同意文件；若为一方个人财产，则产权人可直接办理。常见的过户方式包括买卖、赠与或继承，不同方式涉及税费和流程差异较大。以赠与为例，需先办理赠与公证，提交房产证、身份证明、亲属关系证明等材料，公证后持相关文件到不动产登记中心办理过户登记。需注意，赠与房产未来若再次出售，可能面临较高税费。若选择买卖方式，则按正常交易流程操作，需缴纳契税、个人所得税等，但后续转售税费较低。无论采用哪种方式，均需核实当地政策。部分城市对直系亲属过户有简化流程或税费优惠，建议提前咨询当地不动产登记部门。办理过程中如遇共有产权或贷款未结清等情况，需先解决产权或债务问题再行过户。需提醒的是，过户后子女若未成年，房产可能涉及监护管理问题，需谨慎处理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-05 北京市举报