厂房被法院执行但租客还在，我该怎么办？-买房

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余文涛丨Lv 3

厂房被法院执行但仍有租客的情况需要谨慎处理。租客的租赁权是否受影响，关键看租赁合同签订时间与法院查封时间的先后顺序。若租赁关系设立在查封之前，根据相关规定，租客有权继续使用厂房至合同期满；若租赁发生在查封之后，则可能面临合同无效的风险。建议先核实租赁合同备案情况，已备案的合同通常具有更强法律效力。同时主动与执行法院沟通，提供租赁合同等证明材料。若租客属于合法承租，可向法院申请带租约拍卖，这样既能保障租客权益，也有利于维持厂房价值。对于租客拒不搬离的情形，不宜自行采取断水断电等强制措施，避免引发新的纠纷。可通过法院协调解决，必要时租客可向出租方主张违约责任。整个过程注意保留所有书面往来记录，包括租金支付凭证、沟通函件等。- AI整理生成 -

+1 2025-12-06 北京市举报