夫妻财产区分需结合财产取得时间、资金来源及用途综合判断。婚前个人全款购房且登记在个人名下，通常视为个人财产；婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。若婚前购房婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。 财产来源是关键。婚后工资、奖金等劳动收入属于共同财产，婚前个人存款或继承、受赠明确给一方的财产仍归个人所有。例如父母全额出资为子女购房，若明确赠与子女个人且登记在其名下，可不视为共同财产。 财产用途也会影响认定。婚前个人房屋若婚后用于出租，租金收益一般视为共同财产；但若房屋始终由个人支配且收益未用于家庭生活，可能保留个人属性。实际操作中需提供购房合同、付款凭证等证据链支持主张。 涉及财产分割时，建议双方协商优先。若协商不成，可根据相关规定主张权益，必要时可提供银行流水、产权证书等材料辅助认定。财产问题复杂性强，个案可能存在特殊情形，需具体分析。- AI整理生成 -