二婚夫妻约定房产归一方有效吗？受法律保护吗？-买房

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ask664905109 丨Lv 2

二婚夫妻关于房产归属的约定是否有效，关键在于约定形式和具体内容。夫妻双方可以通过书面协议明确房产归属，这种约定在离婚财产分割时具有法律效力。需要注意的是，如果房产涉及第三方权益，比如贷款未还清或存在其他共有人，单纯夫妻间的约定可能无法对抗善意第三人。房产登记情况对约定效力影响很大。如果房产原本登记在一方名下，双方约定变更为另一方所有，应当及时办理产权变更登记手续。仅凭私下协议而未办理过户，可能导致约定无法实际履行。对于婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，另一方对共同还贷部分及其增值部分仍享有权益。协议内容应当体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。建议在约定时明确房产来源、出资情况、产权归属等细节，必要时可对协议进行公证。涉及大额财产处置时，双方都应当谨慎对待，确保自身权益不受损害。- AI整理生成 -

+1 2025-12-05 北京市举报