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共1个回答
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ask3493799966 丨Lv 1
违约金的具体金额通常由合同约定，若合同中有明确条款，则按约定执行。若未约定或约定不明，根据相关规定，违约金一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等因素综合确定。 在房屋买卖中，常见的违约金计算方式有两种：一是按总房款的百分比（如5%-20%），二是按已付款或定金的双倍返还。例如，买方违约，卖方已收定金的可不退；卖方违约，则需双倍返还定金。若实际损失高于约定违约金，受损方可要求调高；反之，违约方可申请调低。 需注意，法院或仲裁机构会审查违约金合理性。若约定过高（如超过实际损失30%），可能被认定为“过分高于损失”而调整。建议签约时明确违约责任，并留存交易凭证，以便争议时举证。 特殊情况如政策变动导致违约，可能适用“情势变更”原则，但需结合具体情况判断。实际操作中，协商解决仍是优先选择，避免诉讼成本。- AI整理生成 - -
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