夫妻共有房产转为一方单独所有，主要通过赠与或买卖两种方式办理。无论选择哪种方式，都需要双方携带身份证、结婚证、房产证等材料共同前往不动产登记中心办理手续。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意，部分银行会要求提前还清贷款才能办理产权变更。采用赠与方式时，双方需签订赠与协议并公证，受赠方需缴纳契税、个人所得税等税费。目前直系亲属间赠与可免征增值税，但未来受赠方若出售该房产，个人所得税将按差额20%税率计算。选择买卖方式则按正常二手房交易流程操作，需缴纳契税、增值税等税费，这种方式后期转卖时税费计算相对简单。需要注意的是，部分地区对婚内房产过户有特殊规定，比如要求提供婚姻状况声明等材料。办理前建议咨询当地不动产登记中心，了解具体流程和所需材料清单。若涉及离婚财产分割，还需提供离婚协议或法院判决书等法律文书。整个办理过程通常需要15-30个工作日，完成后方能领取新房产证。- AI整理生成 -