夫妻共同出售房产时，协议签订需要特别谨慎。产权归属是首要问题，若房产属于夫妻共同财产，必须双方共同签署买卖合同；若为一方婚前财产，登记权利人单独签字即可，但建议配偶出具知情同意书以避免纠纷。协议中应明确房屋状况，包括面积、装修、附属设施等详细信息，最好附上现状照片作为附件。付款方式要具体约定，首付比例、贷款发放时间、尾款结清期限等都需白纸黑字写清楚。税费分担问题不容忽视，买卖双方各自承担的税种和比例要列明，实践中通常由买方承担全部税费，但必须在协议中明确约定。户口迁移是容易被忽略的细节，需约定卖方迁出户口的具体时限及违约责任。交房条件要细化，包括家具家电归属、水电物业费结算等生活细节。建议预留部分房款作为履约保证金，待完成交房、过户等所有手续后再支付。若通过中介交易，要核实中介资质，所有口头承诺都应转化为书面条款。签订前最好将协议交由专业机构审核，确保条款合法有效。整个过程注意保留沟通记录和付款凭证，为可能出现的争议留存证据。- AI整理生成 -