夫妻共同房产过户给子女是可行的，但需注意以下要点： **产权明晰** 若房产为夫妻共有，需双方一致同意过户。若存在贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意。房产有抵押或查封的，需解除限制后方可办理。 **过户方式选择** 常见方式包括买卖、赠与或继承。赠与需缴纳契税（3%）、公证费等，未来子女转卖时可能涉及较高个税；买卖方式按正常交易缴税，但可能受当地限购政策影响。继承仅适用于父母过世后，税费较低但流程复杂。 **办理流程** 1. **材料准备**：需提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明，若子女未成年需监护人代办； 2. **签署协议**：赠与或买卖需签订书面合同，明确条款； 3. **缴纳税费**：根据评估价或成交价计算契税、个税等； 4. **产权登记**：携带材料至不动产登记中心办理过户，约5-10个工作日办结。 **注意事项** 过户后房产归属子女个人财产，与子女配偶无关，但若子女已婚且共同还贷，可能涉及权益分割。建议提前咨询专业人士，结合家庭实际情况选择最优方案。- AI整理生成 -