关于离婚时房产分割问题，需结合购房资金来源、产权登记及还贷情况综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值部分需协商补偿，协商不成可参照相关规定由法院裁决。 对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时一般均等处理。若存在还贷，需先扣除剩余贷款后再分割净值。例如：总价300万元的房产，剩余贷款100万元，双方可协商各分得100万元净值（300万-100万=200万÷2），或通过折价补偿、出售分款等方式处理。 特殊情况如父母出资购房，若有明确约定为借款或赠与某一方，需提供相应证据；若无约定，婚后父母出资可能视为对双方的赠与。实际操作中需结合出资时间、产权登记等证据链判断。 建议双方优先协商解决，保留购房合同、还款记录等凭证。若协商困难，可通过专业调解或司法途径处理，过程中需注意平衡法律效力与情感成本。- AI整理生成 -