夫妻共有房产过户给他人需注意以下要点。办理前需确认双方自愿，并协商一致。若房产存在贷款未结清，需先联系银行结清或办理转贷手续。办理流程主要分为三步：第一步，夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证等材料，共同前往当地不动产登记中心；第二步，填写过户申请表，提交相关证明材料；第三步，缴纳契税、增值税等税费，具体税率根据房屋情况和当地政策而定。需要特别注意的是，若房产证登记为"共同共有"，需双方共同签字确认；若为"按份共有"，则按各自份额处置。未成年人名下的房产份额，需由其法定监护人代为办理。过户方式可选择买卖或赠与，两种方式税费计算不同。买卖过户通常按市场评估价计税，赠与过户则需缴纳契税等费用。建议提前咨询税务部门，选择更适合的方式。办理过程中若遇到产权纠纷或其他复杂情况，建议寻求专业法律帮助。整个流程一般需要15-30个工作日完成，具体时间以当地不动产登记中心为准。- AI整理生成 -