离婚时夫妻房产分割需结合购房出资、产权登记、还贷情况等综合判断。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时通常按均等比例处理。若一方婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿另一方。 有未成年子女的家庭，分割房产时会优先考虑子女权益。例如，获得抚养权的一方可能争取继续居住，但需明确居住权性质及期限。若房产涉及未还清贷款，需协商由谁承担后续还贷义务，并同步办理抵押变更手续。 产权登记是关键依据，建议及时办理过户或加名手续。若双方协商不成，可依据相关规定向法院申请分割，此时需提供购房合同、还款记录等证明出资情况的材料。需注意，房产证仅登记所有权，居住权可通过书面协议另行约定，但需到登记机构备案生效。 提醒：分割过程中应保留银行流水、装修票据等凭证，避免因举证不足影响权益分配。涉及多套房产或复杂权属关系时，建议通过专业机构评估后协商处理。- AI整理生成 -