未成年人房产过户需遵循相关规定，重点在于法定监护人的代理操作。若房产为未成年人个人财产（如继承、受赠所得），离婚后需由抚养方作为法定监护人代为办理。具体流程分为三步： 1. **准备材料** 需提供监护人身份证明、未成年人户口本、房产证、离婚协议或判决书（明确房产归属）、监护关系证明（如出生证）。若房产涉及共有产权，需其他共有人签署同意书。 2. **办理过户** 监护人携带材料至不动产登记中心申请，填写过户申请表。登记机构会审核材料合法性，重点核查监护人是否损害未成年人权益。若房产为交易过户（如出售），需额外提交资金监管证明，确保房款用于未成年人利益。 3. **税费处理** 过户可能涉及契税、印花税等，税费标准与普通交易一致。但若属离婚分割或直系亲属赠与，可申请税收优惠，需提前咨询税务部门。 注意事项：监护人不得擅自处置未成年人房产。若过户目的存疑（如低价转让），登记机构可能要求补充司法文书或公证材料。建议提前与当地房管部门沟通细节。- AI整理生成 -