财产分割需要结合实际情况采取不同方式处理。对于夫妻共有房产，若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记；协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素进行判决。家庭成员共有的房产分割更为复杂。共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有人可随时请求分割，共同共有人在共有基础丧失或有重大理由时才能请求分割。实际操作中可通过折价补偿、实物分割或变价分割等方式处理。分割过程中要注意保留好房产证、购房合同、付款凭证等材料。若涉及银行贷款未还清，需先与银行协商变更贷款合同。房产登记部门会根据生效的法律文书或公证协议办理产权变更手续。财产分割既要符合相关规定，也要兼顾家庭情感。建议在专业机构指导下进行，避免日后产生纠纷。对于价值较大的房产，可考虑委托专业评估机构进行估价，作为分割依据。- AI整理生成 -