房地产开发公司的财产分割通常涉及股东权益分配、资产处置等环节，需兼顾法律合规与经营实际。流程上，需先由股东会或董事会决议通过分割方案，明确资产划分范围（如土地、在建工程、资金等），并委托第三方机构评估资产价值。若涉及共有产权，需根据相关规定厘清各方份额，签订书面协议后办理产权变更登记。 注意事项： 1. **债务处理**：分割前须清查公司债务，约定清偿责任，避免分割后债权人追偿纠纷； 2. **税务成本**：资产过户可能产生土地增值税、契税等，需提前测算税负； 3. **合同延续性**：分割后需与施工方、购房者等重新确认合同履行主体，防止违约风险； 4. **审批程序**：涉及土地使用权分割的，需向自然资源部门申请审批，确保分割后地块符合规划要求。 建议分割方案经专业法律及财务团队审核，同步做好工商登记变更，以保障各方权益。- AI整理生成 -