房产证有两人名字，主贷人想离婚放弃房产如何分割？-买房

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ask8879019963 丨Lv 2

房产证登记为两人共有，离婚时需根据实际情况协商分割。若主贷人自愿放弃房产，需先确认贷款偿还责任。即便一方放弃产权，若贷款未结清，银行仍可能要求主贷人履行还款义务。分割方式通常有两种：一是协商由一方取得产权，并对另一方补偿；二是出售房产后平分价款。选择前者时，需办理产权变更登记，并结清剩余贷款；选择后者则需双方配合完成交易。需注意，若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产。分割时应以书面协议明确约定，并依据相关规定办理手续。涉及贷款或产权变更的，建议提前与银行及不动产登记部门沟通流程。若双方无法协商一致，可寻求调解或通过司法途径解决，但需提供购房出资、还贷记录等证据。实际操作中，既要考虑法律层面的权责划分，也要兼顾还款能力等现实因素。- AI整理生成 -

+1 2025-12-05 北京市举报