关于1995年购买的生产队仓库未过户的情况，需结合权属证明和实际使用情况分析。若仓库已取得合法产权证明（如房产证），且原买卖协议无争议，理论上可通过分家析产方式过户给大儿子。但需注意： 1. **产权清晰性**：需确认仓库是否已完成初始登记。农村集体土地上建造的仓库，若未办理土地转用或产权登记手续，可能无法直接过户。需先补办相关手续，将产权明确至卖方名下，再办理转移登记。 2. **分家过户条件**：根据相关规定，家庭内部房产分配需全体共有人同意。若父母与其他子女无异议，可签订分家协议并公证，凭协议申请过户。若存在纠纷，需协商一致或通过法律途径解决。 3. **税费问题**：直系亲属间过户可能涉及契税、印花税等，具体比例因地方政策而异。建议提前咨询当地不动产登记中心。 操作上，建议先查询仓库档案状态，补办缺失手续后，携带分家协议、身份证明等材料至登记部门办理。若原卖方无法配合，可能需通过诉讼确认买卖效力。- AI整理生成 -