离婚后如何变更房产证上的名字？-买房

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ask7340580724 丨Lv 0

离婚后房产证更名需分情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方需先协商确定产权归属。达成一致后，凭离婚协议或生效法律文书，到不动产登记中心办理手续。需要准备身份证、离婚证明、原产权证等材料，缴纳契税和登记费。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，抵押权登记同步调整。若原产权登记方拒不配合，可向法院起诉确认产权份额，凭判决书单方申请更名。对于婚前个人财产，产权通常不因婚姻关系变化而转移，但若婚后共同还贷或装修增值，非登记方可主张相应补偿。办理时需注意部分地区对离婚房产转移有限售期要求，需提前咨询当地政策。税费方面，夫妻间房产过户免征增值税和个人所得税，但契税按分割方式有所不同：协议分割按份额比例缴纳，归并一方所有则按3%税率。建议提前到税务部门核定具体金额，避免因材料不全反复跑动。整个过程约需15-30个工作日，各地流程可能存在差异。- AI整理生成 -

+1 2025-12-04 北京市举报