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井冈风甜 丨Lv 0
贷款未结清的房产涉及抵押权和产权归属问题。根据相关规定，处于抵押状态的房产需取得抵押权人（通常是银行）书面同意后，方可办理公证或产权变更。实际操作中需注意以下几点： 房产公证的核心是处分权限制。若房产证已办理且登记为夫妻共同财产，双方可协商约定产权比例并通过公证明确权益。但若贷款未还清，抵押权优先于财产分割，需先与银行协商变更还款主体或提前结清贷款。部分地区允许"带押过户"，但需银行配合签署三方协议。 公证效力方面，夫妻财产约定公证能明确房产归属，但不能直接消除抵押权。后续若发生产权过户，仍需先解除抵押状态。建议办理公证前，携带购房合同、贷款合同等材料，向当地公证处和不动产登记中心咨询具体流程。 风险提示：若未妥善处理抵押权问题，可能导致公证内容无法实际履行。配偶后续参与还贷的，应保留还款凭证，避免纠纷时举证困难。- AI整理生成 - -
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