遇到开发商破产的情况，按揭购房者需明确两点核心：房屋产权归属与债务关系处理。若房屋已交付并完成产权登记，购房者实际拥有房产所有权，开发商破产不影响按揭还款义务，需继续向银行履行还贷责任。若房屋未交付或未办证，需及时向破产管理人申报债权，主张优先履行购房合同的权利。 从操作层面看，购房者应尽快联系贷款银行说明情况，确认还款账户是否因开发商资金问题被冻结。同时，向当地住房管理部门查询项目是否纳入“保交楼”等专项处置范围。若房屋符合交付条件，可联合其他业主推动复工验收；若确定无法交付，可通过法律途径解除合同，要求返还已支付款项（包括首付和已还贷款），但需注意此类债权在破产清偿中顺序靠后。 建议留存购房合同、付款凭证、贷款协议等材料，定期查看法院发布的破产清算公告，积极参与债权人会议。实践中，部分地方政府会协调第三方企业接盘烂尾项目，购房者需保持关注并配合相关程序。- AI整理生成 -