家人共同出资购房时，建议优先通过书面协议明确各方权益。出资比例通常决定产权份额，但需兼顾实际居住需求与贡献。例如父母资助首付、子女还贷的情况，可约定首付对应比例产权，剩余部分按还款进度动态调整。 购房前需确认房本登记方式：若选择“按份共有”，需直接注明每人占比；若选择“共同共有”，则默认权益均等，后续分割可能需协商或诉讼。特别注意，贷款人需与房产登记人一致，否则可能影响还款责任认定。 对于非资金贡献（如装修、赡养老人等），建议折算为经济价值并写入协议。涉及婚内购房的，相关规定对夫妻共同财产有特殊界定，需提前厘清资金来源性质。 操作上可采取三步： 1. 汇总所有出资凭证（转账记录、借条等）； 2. 公证协议或律师见证； 3. 在房本登记时同步体现产权划分。 若后期发生纠纷，法院一般依据出资事实、协议约定及居住实际情况综合裁判。提前规划能有效避免亲情与财务关系的双重损伤。- AI整理生成 -